大水漫灌开会该改了~!~大水漫灌是什么意思啊

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“央行降准”是什么意思？对房地产行业有哪些影响？

　 央行降准就是降低商业银行的存款准备金，意思就是商业银行存央行的准备金减少了，商业银行放款有更充足的“弹药”了。降准是央行向市场投放货币的工具。正因为它释放货币，所以央行一降准就会被不少人一些人看成是货币宽松。

　　其实呢，降准只具有工具意义，不具有政策意义。比如，央行降准投放货币后，再通过其他工具回笼货币，保持流动性在合适的量上。政策是主基调，工具是体现政策的，服务政策的。

　　目前中国的货币政策是稳健中性。也就是不会再大水漫灌，用货币政策刺激经济。国家坚持搞供给侧结构性改革，大力发展实体经济，稳步推进经济转型升级，让经济高质量发展，不能让货币宽松。在实体经济发展困难之际，货币宽松以后，资金会大量虚拟经济。这不利于经济健康发展。

　　但是依然有很多人选择相信降准等于货币宽松，而货币宽松会导致资产价格上涨。基这种信念，一旦降准，就有人预期楼市要涨，股市要涨。其实未必如此。楼市还被严格调控，限购不放开，需求进不去，房价怎么涨呢？至于股市呢，由于受预期影响，会涨一下，但没有更多的利多信息支撑，股市上涨后会很快回调。作为老百姓，如果抓住降准带来的股市上涨，小赚一笔也是不错的。

　　现在不少人鼓吹说货币政策要宽松。目的很简单，就是想利用宽松的货币让自己的资产升值，搞投机，不想踏踏实实做实业。很遗憾，他们的美梦不会成真。央行会保持货币政策定力，继续稳健中性。即使偶尔降准，也只是为保持流动性合理充裕，和宽松不搭边。

可以从两个方面进行影响。

1.房企本身。

降准后，市场资金更加宽裕，房企缓解资金面压力更为便利，因此不必再急于打折出售套现回款资金。

市场处于冰点时，有实力的房企正好可以以较低的价格购入土地储备。

2.购房者本身。

降准后市场利率有下行趋势，即银行有更多资金用于放贷，基准利率上浮的压力减小，有利于减轻购房者负担。

所以对房市的影响是正面的。

央行降准，即降低存款准备金率，商业银行吸收公众的存款，是需要遵照央行的规定按比例上交央行来管理的。

降准就是降低了需要上交央行的比例，也就是说商业银行可以自由支配的钱更多了，商业银行自然需要把钱撒出去以获得利润，市场上流通的钱多了，也就会适当的下调贷款利率了，对于房地产市场利好是显而易见的，人们买房的利率低了，买房意愿强了，房地产市场也就活跃了。

不仅对房地产市场，对各行各业都会起到一个刺激消费的作用。

“央行降准”是中央银行对存款准备金率的降低。

首先介绍一下存款准备金的背景。中国实行的是中央银行制度，国家通过中央银行对货币政策进行调整从而达到经济增长、就业、稳定之间的关系。而存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

存款准备金率是央行货币政策非常重要的一个工具。存款准备金率具体实现就是通过对商业银行的信用扩张能力与对货币乘数的调节，在货币信贷数量控制、货币市场流动性和利率调节、限制资本流出入、促进金融机构稳健经营等方面发挥着重要作用。

央行降准就是降低存款准备金率。央行通过降准，一方面进行结构性调节，能够释放相应的流动性，使金融机构加大对制造业、小微、民营企业的信贷支持力度；另一方面引导市场利率下降，降低实体经济融资成本，有利于稳定市场信心和预期，确保经济持续健康发展。

那么央行降准对于房地产的实际影响有哪些呢？

降准后会有一部分资金流入房地产市场。降准是会向市场释放巨量资金的，而房地产是一个资金密集型的行业，所以在一般情况下，市场释放出的大量资金将会有一部分会流向房地产行业的。此时降准对于个人来说，贷款买房将会更容易获得贷款以及相对较低的利率。从而形成央行降准对房地产的正面促进作用。

当贷款利率降低、放款容易的时候，就会出现一些增加的房市需求，那么在这种情况下就可能造成房价的波动。而在价格波动后就会带来房产交易成交量的增加或减少，会在一定程度上有助于去库存的行为完成。

央行降准是什么意思，对还房贷有什么利弊，对老百姓有什么影响？

文/易论

对于央行降准，实际上属于比较基础的问题，我们用最通俗的文字来解读就好。

所谓降准，就是央行为释放流动性，将银行存款准备金率进行下调，让市场有更多的流动性，说直白点就是有更多的钱，全国所有银行都必须把存款的一部分放在中央银行，那么很明显，央行的最简单的作用就是帮市场及银行控制风险，

比方说没有降准之前，全国大小银行总计有100万亿的存款，这其中有20万亿都放在央行，这个原有的比例自然就是20%，而现在市场缺钱，经济不足以产生更多的钱，于是央行决定降准3%，那么央行的留存就成了17%，多出的3万亿便流向了市场以刺激经济的增长。

当市场的钱少了，央行就进行降准，释放一部分流动性出来；当市场的钱多了，央行就升准，收回一部分流动性……

对还房贷的影响，放心，按照现行的房地产政策，就算是降准，也不会对房地产有较大的影响，在未来很长的一段时间里，房地产都会受到调控，降准不是让你去买房，而是更大程度的刺激经济的增长，很多人都知道房价不能再涨下去了，所以，就算降准，贷款利率的上浮也无法改变。

对老百姓产生的影响还是较为明显的，降准之后，市场有了更多的钱来刺激经济，那么物价或多或少会出现对应的上涨，为何？

市场有了更多的钱，那么相对应的我们的钱就会处于相对的贬值，通货膨胀或者说物价上涨从某方面看起来就成了必然，但随着就业的扩大，当然会带来收入的增加，生活消费能力自然能得到增长……

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降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金，简单地说，如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有那80元可以赚利息差。存款准备金是为了预防挤提等风险。存款准备金是强制缴纳的。

降低存款准备金率威力很巨大。存款准备金率降低一个点，商业银行就可以多放出不少贷款。银行也可以赚取更多利息差。但是另一方面，金融风险也增加了。如果金融风险不增加的话，那就可以把存款准备金率降到很低很低。所以存款准备金率也不是想降就降。

当然存款准备金率也不能想升多高就升多高。因为存款准备金率升太高的话，银行赚取的利息差太少，就维持不下去。

本次降准可以说是完全出乎意料之外。因为之前都是货币收紧的信号，没想到突然降准了。

本次降准对还房贷来说，肯定是变轻松了。简单说，银行往外放出的贷款更多了，钱相对贬值了，人们的名义收入也会增加。比如你原来工资15000，现在涨到16000了。当然，实际收入是降低的，可能这16000的购买力还不如原来的15000。但是还房贷，你是更轻松了。所以，这对房价是一个推涨的因素。

但是对于炒房者来说，尽管资金宽松是利好，但很可能因此而引发更加严厉的调控。限购、限贷、限售、加税……等等。

所以最后的结果是：资金更宽松了，房价涨了，但是买到的房子限制太多，真实价值反倒跌了。

所以炒房者还真不应该为降准高兴。资金宽松+严厉调控是很不好的消息。

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